公寓房既有优点又有缺点，购房者要根据自身情况选择适合自己的房屋。公寓房的优点包括面积小、总价低、功能齐全、不限购等；缺点则包括产权年限短、采光条件不好、不能落户等。

　　1. 产权年限不同：公寓房和住宅房的最明显区别是产权年限。土地使用年限通常分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

　　2. 水电收费标准不同：公寓房和住宅房的水电收费标准也不同。公寓属于商业用房，水电费按照商业用水、6t体育登录用电的标准收取；而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准收取。

　　3. 税费不同：公寓房和住宅房要缴纳的税费也不同。公寓房负担更多的税费支出，而住宅房满足一定条件可以免交个税。

　　4. 落户规定不同：公寓房和住宅房的落户规定也存在差异。公寓房是商业性质，不能落户；而住宅房根据不同地区的要求，满足条件可以办理落户手续。

　　5. 居住舒适度不同：公寓房和住宅房的居住舒适度也有差异。住宅房通常有小区环境，人员相对稳定；而公寓房大多开放式管理，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。6t体育登录

　　购房者应根据自身情况选择适合自己的房屋。公寓房和住宅房在产权年限、水电收费标准、税费、落户规定和居住舒适度等方面存在差异，购房者需要综合考虑这些因素，6t体育登录做出明智的选择。