公寓和住宅作为房地产市场上常见的两种住房形式，各自有着不同的特点和适用场景。在购房之前，了解公寓和住宅的区别对于买房者来说非常重要。

　　住宅是居住用地，产权一般为70年，而公寓大多是商业用地，产权年限一般为40、50年。部分公寓也有70年产权，但商业用地产权到期后需要补缴土地出让金。

　　住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装等选择。而公寓一般都是带有开发商精装修的。6t体育官网

　　住宅购房受到限购和限贷政策的限制，首套房首付要求为30%，二套房为40%。但住宅购房可以享受首套房利率优惠和使用公积金贷款的待遇。而公寓购房则没有限购和限贷政策，首付要求为50%，但只能贷款10年，且不能使用公积金贷款。

　　住宅购房符合条件可以落户，有学位和学区之分。而公寓购房则不能落户，也没有学位，具体要根据当地政策规定。

　　住宅购房主要需要支付1%-4%的契税、营业税和个人所得税。而公寓购房则需要支付3%的契税、营业税、个人所得税和土地增值税，其中土地增值税是一项较重的税费。因此，公寓在二手市场交易时需要支付更多的税费。

　　住宅的水电费属于民用，价格相对较低。而大部分公寓的水电费属于商用，价格较高。此外，绝大多数公寓没有通燃气管道，对于喜欢炒菜的人来说可能不太方便。

　　公寓和住宅在土地性质、用途功能、装修情况、贷款政策、税费和生活成本等方面存在差异。购房者在选择时应根据自己的需求和经济状况进行权衡。如果用于自住，建议优先选择住宅；如果受限购政策所限制，可以考虑购买公寓。但无论选择哪种住房形式，都需要考虑好产权、居住成本等问题，以避免买到不适合自己的房子。