1、覆盖范围不一样，商品住宅房包括住宅房，而住宅房的分类有很多，比如住宅类型、商业类型、办公用房。住宅房一种是普通的，一种是非普通的。2、产权年限不一样，商品住宅房产权年限是50年，住宅房是70年。到期后，按照国家的规定是能够自动续期的。

　　房子类型有很多种，很多人购买的是住宅类型，还有一种是商品住宅房，而加了这两个字和不加到底有什么区别？

　　1、两者覆盖的范围是不一样的，首先商品住宅房包括住宅房，而住宅房的分类有很多，比如住宅的类型，包括商业的类型，都属于其中的一种，还有一种是办公用房。而住宅房是由开发商建造好了之后在市场上出售，6t体育注册这种房子可以分为两种类型，一种是普通的，一种是非普通的，并且在不同的城市标准也不一样。

　　2、两者的产权年限不一样，如果是商品住宅房，一般来说产权年限是50年，一旦到期了之后需要缴纳土地出让金。但是如果是住宅房，它就是纯住宅，产权年限都是70年。到期后，按照国家的规定是能够自动续期的。如果选择的是商住房，买了之后，不能办理落户手续，但是后者就可以。

　　1、两者之间在很多方面都存在不同，并且它们的认定标准是不一样的。首先一点就是如果是普通的，它就是按照住宅标准建造的房子，有多层的或者高层的、洋房等等。如果是高层的，基本都会安装电梯，而非普通的主要就是对于多层和高层的定义不同。

　　2、首先，它的容积率在1.0以下，当然别墅是除外的。另外还有就是单套的建筑面积，一般也要达到140平以上。如果你买的面积是在140平以内，则认定是普通的类型。假如你买的是141平，则是非普通的。

　　3、它们的成交价格也不一样，按照市场的指导价，如果是非普通，就在1.2倍以上，但是如果是普通的，就在1.2倍以下。

　　小编总结：以上重点介绍的就是商品住宅房和住宅房有什么区别？其实就是商业住房和普通住宅房的差异，不管是它们的价格还是性质，包括产权年限等等都存在差异。

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