从功能上看，养老地产一般是为老年人提供住房、医疗等需求的项目。承接了住房以外的诸多服务产品的属性，拥有良好的环境资源和康复、医疗等基本配套，如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能、社交功能、教育功能、农业采摘功能等。传统住宅地产项目一般是指提供居住功能的房屋，主要满足购房者的居住功能。1、从选址来看，普通住宅项目选址范围一般较广，而养老产业项目因针对特定客群，通常需要选址在环境良好或具有度假旅游特色的区域。2、在客户群体方面，普通住宅的目标客户一般分为两类，一类是投资类客户，一类是自用类客户。投资客户通过买卖、出租和房地产升值赚取利润。对于自用客户，即购即用（不分过渡居留或永久居留）。3、6t体育入口养老地产的客户包括养老地产各功能板块的投资者和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、生态农业运营机构、商业运营机构等., 并将目标消费者（老人）及其子女分为三类。4、从运营的角度来看，养老地产的运营更为复杂。对于住宅楼来说，开发商把住宅楼卖了就万事大吉了，住宅楼的使用价值就会体现在消费者手中。养老地产出售或出租后，不能直接消费。此时，养老地产项目在一定程度上已经没有使用价值，需要各板块组建运营团队为老年人服务。5、从销售模式来看，普通住宅项目普遍以直销为主，而养老项目形式相对多样，可分为销售+控股和全控股两种模式。6t体育入口以销售+控股模式的项目为例，通常包括住宅、老年公寓、养老院（养老院）三部分。6、房屋（含普通公寓、别墅）用于销售，是回笼资金的主力军，形成持有物业的支撑；老年公寓嵌入普通养老社区，可租可售。养老院主要接收生活不能自理的老人。拥有和经营物业还可以促进住宅物业销售并增加产品种类。而且，大健康产业更看重控股经营的收益和后期的资产增值。以上就是关于养老住宅和普通住宅的区别这一问题的相关解答，二者的区别主要在功能、选址、商用价值等方面。希望这篇回答对大家有帮助。