指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括：住宅、商业用房及其他建筑物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商销售的房屋，能办产权证和国土证，可自定价格出售的产权房。

　　普通住宅，指按标准建造的居住房屋。目前，多为多层或高层住宅。多层住宅指2-6层；高层住宅指6层以上，高层住宅有电梯。

　　普通标准住宅，指按标准建造的居住住宅。公寓、别墅、度假村不属普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅划分界限，6t体育下载以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。05年6月1日起，普通标准住宅应满足：建筑容积率1.0以上;单套建筑面积120平以下;实际成交价低于同级土地上住房平均交易价l.2倍以下。

　　1.它们的产权性质有差异，属于商品属性的普通住宅就是住宅产权；属于非普通住宅的就是商业产权。楼房特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

　　2.二手交易税费有差异，契税按照3%收取的是商业产权，而按1.5%收取的是住宅产权；如果国家开征物业税、土地税，商业产权的标准也会比住宅高。（根据各地的交易税费政策有所差异）

　　3.二者日常生活成本有差异，按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前，具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该都询问清楚。

　　4.设计标准和设计导向不同，具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少，二住宅产权房屋的要求较高。

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