看到这，很多人会好奇，什么是普通住宅，什么又是非普通住宅呢？我现在住的房子，到底“普通不普通”呢？

　　后面两条大家都容易理解，不过第一条涉及了一个专有名词，叫容积率。所谓的容积率，就是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，其计算公式如下：容积率=总建筑面积÷总用地面积。想具体了解这个名词的，可以看我们昨天发布的文章，这里就不赘述了。基本上可以说，容积率越低的楼盘，住起来更舒适。

　　可以看得出来，此前归类中的“非普通住宅”，都是改善型的住宅，品质比较高。一般来说，满足这些标准的都是独栋别墅、联排别墅、洋房或者高端的高层住宅。

　　此前，针对普通住宅和非普通住宅，存在着税费方面的差异，可以理解为购买非普通住宅时要交更多的税。如今，随着住宅标准的取消，意味着这些改善型住宅交的税，从此也可以按照以往“普通住宅”的标准交了，可以节省一笔费用。

　　答案很简单，大家有改善住房的需求，国家也有改善人民住房条件的号召。近一段时间来，国家反复提到“好房子”的概念，我们也多次提到“好房子”的发展前景。

　　主观上说，不同的人有不同的定义标准；客观上说，这些标准就会以容积率、面积和价位等方式体现出来。

　　随着大家的生活越来越好，住宅的面积也会越来越大，买的房子也会越来越贵。可以想象，未来的某一天，曾经“非普通住宅”的标准，会变得越来越“普通”，正所谓“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。

　　高端的产品渐渐普及，随之诞生更加高端的产品，这是一种常见的规律。等到曾经的“非普通住宅”越来越普及时，要么不断提高相关标准，要么直接取消二者之间的界定。

　　也许这个“未来”还有一定的距离，但我们已经可以预见到它到来的那一天。毕竟现在已经有越来越多的人，开始关注更大、更贵的房子了。数据已经表明，2024年上半年沈阳房地产市场中100㎡以下的供应占比已经有所缩小；另一方面，140平以上的大面积住宅销售比例有所提升。

　　这一次取消认定标准，就为这样的群体提供了便利，因为这个群体，有购买力。如果不能同时释放所有人的购买力，那就先释放有消费能力的群体。

　　《决定》中提到了另一句话：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。“保障性住房”，同样是最近经常被提及的词。毕竟不是所有人都能成为豪宅的房主，保障性住房的建设，将会解决很多“普通住宅”受众的需求。

　　针对不同购买力的购房者，国家拿出了不同的政策。政策的有效性，需要政策的针对性；政策的针对性，又需要政策的细化。用《决定》中的词来说，那就是“多样化”。总结起来，就是一句成语——有的放矢。

　　在二十届三中全会新闻发布会上，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀明确提到：“我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。”

　　从这个定调，也可以看出来国家对楼市的坚定态度。7月22日，6t体育APPLPR应声而降，6t体育APP1年期和5年期LPR均降低了10个基点。如果是一套需要贷款100万元的房子，分30年还清，那么最终的利息可以节省差不多2万元。

　　从高端改善型住房到基本刚需住房，从针对不同人群的细化政策到惠及所有人的宏观调整，各项政策“八仙过海，各显神通”，共同为楼市提供坚实基础。