买房的人一般都不太懂，因为房屋的种类太多，所以要了解房屋的属性，才能知道哪种房屋最适合自己。说到房屋的种类，一般都是以商品房为主，6t体育登录不过一般人并不清楚它到底是什么，也不知道它和一般的房屋有什么不同。那我就让你看看什么是商品房？住宅和商品房的差别是什么？商品房住宅是一种很模糊的概念，因为它与住宅有着本质上的不同。商品房可以作为商业用途和居住用途，因此将商品房作为住房，可以说是一种商品住房。1、商品房与住宅的区分性质，从本质上讲，商品房就是一种获取方式，在房地产市场上，房屋的销售是按照市场价进行的，买方和卖方都会在一定的条件下进行讨价还价。住宅只是一种住宅，政府可以根据不同的政策划分，分为普通住宅、高档住宅、多层住宅、高层住宅等。2、商品房与商品房的产权年限差异，由于商业住宅的使用权期限是50年，6t体育登录在使用期限期满后，可以申请续期。而纯住宅则是70年的产权，交了一定的手续费，到期后会自动续租。3、住宅和商品房的差别使用，6t体育登录商品房是在政府的政策范围内销售的，一般的商品房分为对外销售和内部销售，根据销售后的功能，可以划分为住宅和其他用途，所以，商品房的使用范围也很广。居民楼的主要作用就是给人们提供一个休息的地方，并没有太多的商业价值，所以普通的住宅是不允许上市交易的。4、商品房和住房差别贷款的差别，大部分购房和购房不能办理公积金贷款，但也有一些楼盘可以通过开发商的努力实现。而在买房的时候，可以用公积金来抵押，可以获得百分之50或者百分之60的抵押。上面说的是什么？住宅和商品房的差别是什么？关于房屋的问题，我们都要了解，因为不同的房屋，使用的条件也是不同的，所以在购买房屋的时候，我们要先弄清楚，因为不同的房屋，在未来的交易中，价格也是不同的。