天津滨海新区发布了关于第四代住宅的新规，引起广泛关注。这次的新规详细解读了如何提升城市街角空间活力、优化城市界面、设置风雨连廊等十一大核心点，并首次提出了联合出售型住宅的概念，旨在通过创新设计和政策支持，打造更为生态和高品质的居住环境。

　　天津这两年的住宅新规真是不断突破。这次滨海新区的新规直指第四代住宅，6月26日出台后，9月13日正式发布，圈里炸锅了！大家纷纷感叹：天津的第四代住宅真的来了！令人佩服的是滨海新区的创新精神，不论是城市更新还是住宅新规政策，总是大胆创新、实事求是。2024年被定义为第四代住宅的“爆发元年”。所谓第四代住宅，就是立体生态型住宅或城市森林花园建筑，也就是“空中城市森林花园”，更简单点，就是“垂直森林住宅”。部分城市的第四代住宅已经悄悄在竞争了，空中双庭院、360°环幕阳台、无界空间等纷纷亮相。那么，天津的第四代住宅新规到底有多大尺度呢？让我们来看看《滨海新区住宅项目品质提升规划管理指导意见》里的十一大核心点。

　　滨海新区的新规鼓励提升城市街角空间活力，比如在不同容积率的地块中，通过增加公共开放空间来增加经营性配套建筑面积或可售住宅建筑面积。特别是在滨海核心区，如果容积率小于2.0的住宅建设项目，每增加1平方米公共开放空间，6t体育APP就能增加同等面积的建筑。新规还提出了关于街角公共开放空间用地的三个条件：一是用地面积从建筑首层外轮廓线米开始计算；二是提供街角休闲空间的面积不得小于300平方米且绿地率不低于35%，还需设置市民健身休憩、儿童友好设施等；三是街角景观公园的绿地率不得小于75%，且绿化面积不计入住宅项目的绿地率和健身场地。

　　滨海新区的新规还鼓励优化城市界面，塑造轮廓舒展、韵律起伏的城市天际线，让每个区域都能展现出独特的风貌。特别强调限高问题，适当突破国家标准的限高，可以增加项目的整体南向面宽，6t体育APP从而增强项目的产品力。此外，新规鼓励设置连接住区入口和单体之间的风雨连廊，可以设计出各种特色空间，增加城市的活力。

　　滨海新区的新规真的非常接地气，不仅从技术层面进行迭代，还关注了居民的心理需求。通过创新设计和政策支持，第四代住宅不仅仅是一个建筑物，更是一个融合了自然、舒适和高品质生活的综合体。居民不仅能享受到优美的城市景观，还能体验到更为便捷和人性化的居住环境。这次的新规，对于未来的城市规划和住宅设计都有着深远的影响。特别是对于那些希望在城市中享受自然生活的人来说，第四代住宅无疑是一个非常好的选择。未来，我们希望看到更多城市能够借鉴滨海新区的经验，推出更多有利于居民生活品质提升的政策和措施。总的来说，这份新规不仅仅是一个政策文件，更是滨海新区在城市发展和人居建设上的一次重大突破。