住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　普通住宅的建筑面积有严格的限制，需要符合相应的条件，但住宅公寓不受限制。普通住宅的光照更好，光照更强，住宅公寓要差一些，室内光线也要差一些。普通住宅本质上是住房，其属性可以分为商业、教育、6t体育登录或综合，此处指的是土地的属性。

　　非普通住宅和普通住宅的区别：普通住宅指得是按所在地普通民用住房修建标准来建造的作为居住用途的房子，现在通常为多层与高层住宅。非普通住宅通常指宅建筑面积比较大或者商业用途的房屋。

　　普通住宅和非普通住宅的区别：商品房通常属于普通住宅类，普通住宅即按民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要用于满足居民的居住需求。

　　本文阐述了普通住宅和非普通住宅的区别，主要包括购买条件、使用年限、空间布局和面积分配、安全隐患和设计缺陷、物业管理和维护、价值和投资潜力等方面。

　　非普通住宅有三项标准：①住宅小区建筑容积率小于1.0；②单位面积超过144平方米（不包括144平米）；③实际成交均价比同类地块成交均价1.2倍以上。以上三项条件，只要满足其中一项，就是非普通房屋。反之，就是普通住宅。

　　①不同的产权期限：普通住房的产权期限和公寓楼的产权期限是不一样的，普通住房的产权期限通常是70年，而公寓楼的产权期限则是50年。②不同的土地属性：一般的住房和公寓的土地性质是不一样的，一般的住房是居住的，而公寓的土地是商用的，偶尔也会有一些混合的，比如教育的。

　　普通住宅和非普通住宅的区别在于购买的条件不同以及使用的年限不同，二者之间的区别还是比较大的。

　　①产权差异：一般住宅为70年的住宅，商业住宅为40至50年的商业住宅。②土地性质的差异：一般住房土地性质为住宅，商住住房为商用土地。③功能用途的区分：一般的住房只能供居民使用，而商住公寓既可以作为住宅，也可以作为商用。

　　以住宅小区容积率、单位面积、实际成交价格与同类地块的平均成交价格进行划分。普通住宅是按照民用住宅的建筑标准建设的，其单元容积率为1.0或更高，单个单元的建筑面积小于140平，且实际成交价格不超过同类地块的平均交易均价的1.2倍以下，反之则为非普通住宅。

　　非普通住宅和普通住宅的区别：概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。

　　普通住宅与非普通住宅的区别因为每个地方对多层和高层的定义不同，划分标准可按照实际情况确定。普通标准住宅指得是按所在地普通民用住宅标准修建的居住用住宅。高级公寓，度假村等不属于普通标准住宅范围。普通标准住宅要同时满足，住宅小区建筑容积率大于1.0，单套建筑面积小于120平方米，实际成交价低于同级土地上住房均价l.2倍以下。

　　公寓住宅和普通住宅在建筑面积比例、日照条件、土地性质、使用年限、日常使用费用和落户政策等方面存在差异。公寓住宅不受建筑面积比例限制，日照效果较差，土地性质更广泛，使用年限较短，日常使用费用较高，且无法办理入户手续。6t体育登录而普通住宅需要遵守建筑面积比例要求，有较好的日照条件，只能建在住宅用地上，使用年限较长，日常使用费用按正常标准计算，可办理落户手续。

　　这些年来，北京在很多方面都发生了变化，比如房子，房子的种类越来越多，这让很多人都有些摸不着头脑，北京的房子有什么不同吗？这两个定义是不一样的：在北京，120平米以下的住房，如果实际成交价格比市场指导价格低，那就是一般的住房，相反，那就是非一般的住房。

　　①定义上的区别：普通住房是按照当地的一般民用住房建筑标准修建的用于生活的住房，现在大多是多层和高层。非常规住房：非常规住房通常是指房屋面积很大或者作为商用的房屋。②建筑施工标准的不同：主要是在建筑容积率、建筑面积方面的不同，一般的住房要符合下列三个条件：容积率大于1.0；建筑面积不超过140平米。不得超出一般住宅价格的最高限额，或者不得超出一般住宅的最高套数。反之亦然。

　　①个人所得税不同：5年以上的普通住宅，且为卖方的独户，则免征个人所得税。非住房（不设年）按成交价格的1%征税。②增值税不同：5年以下的普通住房免收；凡未满五年的，一律按规定征税。超过5年的非常规住房，按差额征税；凡未满五年的，一律征收。

　　从功能上看，养老地产一般是为老年人提供住房、医疗等需求的项目。承接了住房以外的诸多服务产品的属性，拥有良好的环境资源和康复、医疗等基本配套，如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能、社交功能、教育功能、农业采摘功能等。传统住宅地产项目一般是指提供居住功能的房屋，主要满足购房者的居住功能。

　　土地的使用年限：商用房屋的土地使用寿命为40至50年；一般住房用地的使用寿命是70年。产权性质差异：商业住房性质为商用住宅；一般住房是居住建筑的一种类型。水费和水费的标准是不一样的：一般的商业住房的水、电、暖等使用成本都是以商用的方式进行，而居住的房屋则是以民用的方式收费，6t体育登录而在民用的水电费方面，则会有更多的优惠。

　　①概念上的差异：普通住宅是按本区域普通住宅建筑标准建造的住宅，现在多为多层和高层住宅。非普通房屋通常是指房屋的占地面积很大，或者是作为商用使用的房屋。②容积率，建筑面积，房价的差异。下列三项均符合，则为一般住房，符合标准的：容积率大于1.0；140平方米以下的房屋；单位价格或价格不超出上限。