衣食住行，是人们最基本的物质生活需求。随着经济社会的不断发展与科学技术的不断进步，人们对衣食住行也有了更高的追求。就拿房子来说，6t体育下载长期以来，人们就从未停止过探索和创新的脚步。从第一代住房茅草房，到第二代住房砖瓦房，再到第三代住房高层电梯房，背后反映的不仅仅是住房产品的更新换代，同时也是建筑技术的进步与生活水平的提高。

　　统计局数据显示，截至2021年底，我国城镇常住人口超过9亿，常住人口城镇化率达到了64.72%。在城镇化的快速推进下，随着大量人口从农村流入城市，一座座高层电梯房拔地而起，不仅解决了居住需求，也改善了城市的面貌。与第一代、第二代住房相比，第三代住房高层电梯房无疑取得了质的飞跃。对于第三代住房而言，房子不单单只是用来遮风避雨那么简单了，人们可以拥有属于自己的一个独立空间，比如书房、休息室、儿童房、活动室等等，而且还可以享受到优质的物业服务和成熟的公共资源。

　　不过，随着高层电梯房的普及，它的一些弊端也开始受到了人们的关注。比如，虽然左右或上下楼可能有邻居，但是往往彼此都不认识，就别提互相交流和往来了。在这样的居住环境和氛围下，如果是老人独居或者儿童缺少交流和玩伴等，时间久了，不少人极其容易出现孤僻、抑郁、自闭等心理状态。再比如，回家之后，由于没有室外活动空间，人们只能窝在狭窄的空间里，一栋二、三十层的高层住宅，上不沾天，下不沾地，只能透过窗户才能看到外面的景观，如同“鸟笼”一般。对于这一点，过去这两年，相信居住在高层里的人们都深有感触。

　　面对第三代住房存在的这些不足和问题，随着建筑技术的进步与改善需求的不断增长，人们也一直在探索和寻求更好的解决方式，从而推动住房产品更新换代。在这样的背景下，第四代住房也开始逐渐出现在人们的面前。清华大学建筑设计研究院在总结国内外绿色生态建筑的基础上，历时6年设计完成了第四代住房——庭院房，又被称为空中城市森林花园。庭院房将自然与住宅结合在了一起，改变了城市里钢筋水泥林立的环境风貌，由于拥有100多项核心技术专利，所以被业内普遍称之为中国“第五大发明”。

　　那么，与第三代住房高层电梯房相比，第四代住房都拥有哪些特点和优势呢？1、每两层就会建设一座公共四合院，打破了“鸟笼式”的封闭空间，不仅为这两层的住户提供了休闲活动的场所，也使得大家拥有了相互交流的空间。2、每家每户都会建有一个私家花园，面积不得低于住房套内面积的40%。这样一来，业主就无需每日只是窝在狭窄的室内空间里了，而且私家花园的设计也提高了城市的绿化率，有利于降低噪音污染，改善空气质量。3、不再建设地下停车场。随着科技的进步，业主可以通过载车电梯直接将车辆开到庭院当中，这样不仅方便了业主停车、驾车，也节省开挖地下室等地下工程的建筑成本。

　　第四代住宅不仅比高层有了很大的改善和进步，与别墅相比的话，同样也有较为明显 的优势。和别墅一样，第四代住房也拥有前庭后院等休闲活动空间，这一点差别不大。不过，别墅主要位于城市郊区地带，不仅交通、医疗等各类配套不完善，而且价格昂贵，所以对很多人来说，性价比并不高，而第四代住房则弥补了别墅的缺点，可以给业主带来更好的居住体验。一方面，第四代住房可以建设在城市中心城区，生活配套比较齐全。另一方面，第四代住房视野和采光效果更好，这是低矮的别墅无法匹及的。实际上，第四代住房在占地面积、建设成本等方面也与高层电梯房相当，而且户型设计多种多样，购房者的选择性比较多，这也是别墅无法相比的。

　　不难看出，第四代住房层层有园林，户户有庭院，不仅扩大了休闲空间，提高了居住品质，也改变了城市钢筋水泥林立的环境，与第三代住房相比，同样是质的飞跃。可能很多人要问了，第四代住房能否实现呢？实际上，第四代住房已经来了，虽然没有全面普及，但是我国许多城市早已开始进行了试点。

　　国内第一个亮相的第四代住房始于2017年，是位于成都的“七一城市森林花园”，楼栋将森林与住宅建筑相结合，设计为30层，每户阳台外墙采用了垂直绿化设计，看起来就像居住在“森林”中一样。继成都之后，株洲打造的“四为城市森林花”成为湖南第一个第四代住房试点项目，它的特点则是街巷式庭院房，建成后可以实现空中庭院与空中街巷停车的有机结合。据不完全统计，目前四川眉山、陕西韩城、河南新郑、湖北恩施、江苏南京、山东潍坊、广西柳州、河北石家庄等很多城市都在进行试点第四代住房。

　　通过以上这些试点城市来看，从2017年第一次公开亮相，短短五年时间里，第四代住房已经开始遍布了全国很多城市，发展势头不容小觑。那么，一旦第四代住房全面普及，传统的高层电梯房是不是要被淘汰了？在笔者看来，即便第四代庭院式住宅得到了进一步的推广和发展，6t体育下载传统的高层电梯房也很难被彻底取代。正如同当前，虽然高层电梯房已经成为了主流，但很多购房者仍然执着于自建房、楼梯房一样。但是，可以预计的是，当庭院式住宅逐渐被大家所接受，当高层电梯房的优势逐步降低，传统高层电梯房的价格或会面临较大程度的调整和洗牌。

　　最后总结一下：统计局数据显示，6t体育下载目前我国城镇人均住房面积已经接近40平方米，户均住房1.5套，整体告别了住房不足的阶段。在这样的背景下，未来随着改善需求的不断增长，住房产品更新换代是大势所趋，尤其是在大力打造生态城市，发展绿色建筑的今天，第四代住宅的出现无疑也为都市人提供了良好的居住方案。不仅如此，房地产涉及上下游几十个行业的发展，而住房产品的更新换代也将推动房地产进入新的发展阶段，从而在改善生活品质，拉动就业、消费、投资，推动城市更新等方面继续发挥重要作用。