为此，欧洲定制了未来6年的能源节约计划，而这个计划中的重头戏，便是建筑能源的合理使用。               全世界能源消耗总量中有40%是建筑的能源消耗，其中住宅能源消耗又占了2/3。丹麦的威卢克斯（VELUX）是一家从1941年就开始一直致力于改进生活条件和人造环境的全球性集团公司，它发明了屋顶窗，是全球屋顶窗最大的供应商。通过屋顶利用日光和新鲜空气，塑造更好的生活环境是VELUX的核心价值。                  为全面展示这些价值，威卢克斯集团创造了概念住宅——Atika，旨在将未来的居住理念、6t体育入口绿色建筑设计、可持续发展的城市等设计理论相结合，运用斜屋顶技术、低能耗策略、全方位的太阳能系统（不仅是取暖，同时包括降温）、楼宇智能化管理体系以及模数化技术而建造的一座欧洲最新的节能型住宅试点项目。这个项目以全球性的设计竞赛开始，西班牙建筑事务所ACXT/IDOM的设计获胜，并最终实现了这一项目样本的建造。               Atika住宅的建造采用了预制的模数化结构体系。第一个Atika住宅的样本是在西班牙的毕尔巴鄂市（Bilbao）组装成型，并计划在未来通过*运输到不同的*组装。这就意味着，这种技术可以在数次拆装之后，仍旧保证良好的品质。这种模数化的预制体系，可以节省大约1/3的建造时间，同时也保证建构更为精确的建筑结构体系。               Atika住宅所要解决的一个首要问题是当地气候引起的能源消耗问题。由于西班牙位于欧洲南部，属于地中海气候，该气候的特点是冬天温暖、夏天炎热，通风和空调设备是主要的能源消耗点。在传统的地中海建筑中，建筑师早已通过简单而有效的建筑手法对能源进行合理地利用：通过外墙的厚度与密度来形成保温与隔热；白色的石灰板作为对日照最好的反射材料；利用上部的悬挑的建筑构建或者窗上的百叶来形成阴影；狭窄的街道和阳台来确保阴影面和空气的流通；以及利用流动的水来达到降温的效果。Atika住宅正是在这种简单而高效的能源处理方法的基础上，加入了最新的技术与材料。               Atika外形呈现为一个连串白色的“Z”形。内部，与传统的地中海建筑一样，围绕中庭分布的居住空间。中庭包括遮阳系统、水面和植物，成为气候调节器。住宅平面是将一个10米乘10米的空间，划分为三部分：两条东西向的矩形空间，宽3.5米、长10米，分布两边，为居住空间；中间为中庭以及入口空间；西边的矩形空间相邻中庭一侧开窗，引入清晨的阳光。房间从南到北依次为：卧室、衣帽间、工作间和盥洗间。卧室上空，坡度最大的北边屋顶开有大窗，在夜晚有美妙的夜空景色伴人入眠。在工作区可以看到建筑全局。虽然盥洗室在最北面，但其上空南向的坡屋顶使其依旧得到重组的日照和热量。东边的矩形空间同样在中庭侧开窗，引入傍晚的光照，为集合起居、餐厅和厨房功能一体的开敞空间。起居室在冬天有充足的南向阳光，屋顶南北坡向，每个空间的屋顶坡度高度均不同，并在坡屋顶上开窗。开窗的位置和大小以及屋顶的坡度，都取决于建筑对日照和通风状况的需求。               在南欧，冬季的太阳高度角为30度，春秋季为45度，夏季为74度。在冬季要尽量利用日照带来的热量，而取代仅仅依靠电暖炉取暖。所以在不同的位置设置窗户，以最大限度地收集阳光。而在夏季，则通过设计不同的屋顶坡度，避免强烈的直接日照，在得到舒适而充足的光线的前提下，尽量减少日照热量。春秋季则根据是否需要采集能源还是遮挡而设置开窗或太阳板，并调整恰当的屋顶角度。依照这种原则，建筑屋顶复杂的形态也最终确定下来。               Atika住宅的通风系统充分考虑了四季气候的不同。依据空气流动的原理，上部的坡屋顶上开南北向的窗作为出气口，下部房间的四面墙都开有窗，选择性地作为入气口。例如在夏季，打开北边的窗，使相对凉*的风从室内流过，如此通过不同的方位来调节通风的温度与湿度。               室内的屋顶全部为白色涂料板，最大限度地反射来自屋顶和窗户的自然光。地板采用比热高的套磁面砖，日间可以蓄热，并在夜间释放出来。同时，Atika住宅还采用了自动化*遥控装置来辅助能源的控制。卧室北面的顶窗则装有双层窗户，其他的窗则都配有滚动百叶，这些设备全部由人工或预设的自动设备控制。通过对温度、时间、季节的提前设定，来遥控窗、门、遮阳板等设备的开启与关闭，从而调节室内环境，并且这一系统正日益与其他正在发展的智能家居控制设备结合起来一起工作。               另一方面，从城市角度来看，地中海城市的城市密度相对较大，如何保证城市的可持续发展一直是一个热点问题。Atika也是VELUX对于这一问题的一种解答：从生态学角度出发，在现有的城市文脉、肌理上，通过加建、改建，加大城市的密度来满足城市的发展需求，是优于单纯的扩大城市面积的解决方案。               传统建筑中的阁楼空间在地中海地区是不适宜居住的，主要用于储藏空间，或者直接是作为下面空间的隔热层。VELUX正着眼于将这些利用率不高的阁楼空间，致力于将其转变为舒适的居住空间而不断实践。               由此，Atika住宅整体被划分为两个主要的分区。首层是一个展览空间，它与现有的任何一幢平屋顶的住宅建筑毫无区别，屋顶层则为Atika的典型中庭式平面结合一系列的坡屋顶。这样一来不但增加居住面积，同时更好的保护了下面已有的建筑空间。               Atika住宅将通过*运输到不同的*进行组装和实地展示与考证，这意味着，在未来数年里，Atika将在全球范围内推动节能环保的热潮，并成为这一领域内的聚焦点。

　　点式楼是指只有1个单元的楼，条形楼是指多个单元的楼。我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。相互对比点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四户甚至更多。大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。外形区别板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.户型比较板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.设计习惯来说，6t体育入口楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑、点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。优劣比较板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。公摊面积较多。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

　　主要区别是单元的数量，塔式住宅只有一个单元，而单元式住宅可以有2个及以上单元；其次是户数不同，塔式住宅可以有3户及以上如6户、8户等，而单元式住宅一般2-4户。具体如下：塔式住宅又称高层*单元式住宅，是由一个单元*修建的，具有与多层*单元式住宅相似的优点单元，通常每层楼面有一个到多个楼梯，可以安排3户以上。单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。

　　般小高层，越高房子单价越高。底层和顶层单价相同。在繁华路段的马路边上建议买高的。底层1-4为书店，会比较嘈杂，马路扬灰高度一般在9-11层，所以如果其他条件允许，可以考虑买6-8层，或者12层到14层。15层是顶层，冬冷夏热是问题，防水做不好，漏雨就更苦恼了。

　　判定普通住宅和非普通住宅的标准： 1.容积率；也就是整个小区的占地面积/整个小区所有房子的建筑面积；一般来说除了别墅，四合院，之外不会有容积率超过1的； 2.面积;北京面积判定是140平米，其他地区有144平米的

　　（一）一级资质：               1.-3.省略         4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：            （1）多层住宅200万平方米；            （2）高层住宅100万平方米；            （3）*式住宅（别墅）15万平方米；            （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

　　其实都没有太大关系,关键还是看开发商造楼时候的品质好坏,没有说是小高层就墙板后,小高层要比高层的得房率高一些,11-18层为小高层住宅,18层以上为高层住宅,当然还有少有的超高层住宅   40层以上.   个人认为还是选择小高层比较好.

　　多层住宅与高层住宅的区别 多层住宅一般是指六七层高的楼房，高层住宅是指六七层以上的住房。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建筑质量上讲，一般情况下，高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，整幢大楼不会下沉变形。 高层住宅视野较开阔，空气质量较好，噪音也小；由于楼高，自然风较大，有的房间不需要装空调还可节约电费。 但从房屋实际使用面积看，高层住宅的得房率比多层住宅低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 大多数高层住宅物业管理比较完善，小区环境一般比较优美、6t体育入口舒适，停放自行车、*等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层住宅的物业管理费比多层住宅的物业管理费要高。 高层住宅上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，居民上下楼比较困难。 然而，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。

　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和*宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《*******宪法》第39条：*******公民的住宅不受侵犯。 住宅的分类： 1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅 在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为： 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2、按产品性质分类：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房 3、按产品性质分类：商品住宅，非商品住宅 4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅 非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和*用房；教育、*疗卫生和科研用房；文化、新闻、*、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；*事用房，等等。

　　底层相对的就是电梯公寓，一般就是6层的样子，没有电梯，它的特点就是，小区不会很大，环境比较好安静，这是我最大的感触，我自己就住的底层，希望能够帮到你。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋(不包括经济适用房)。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，且多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。       从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。       高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

　　高层住宅和低层住宅都有各自的优点，要看自己喜欢哪个。 1.低层住宅   别看低层住宅层数低，恰好这层数低成了它的优势。因为层数少，所以楼*密度低、周边环境好。同样的道理，建筑层数较低，楼梯的坡度不大，用起来就方便，   尤其是咱们那些大伯大妈们，那叫一个喜欢。还有一个原因，低层住宅结构单一，平面布置紧凑，组合灵活，可谓雅俗共赏。你看，城市的低层住宅，既有   Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院，也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居，可谓遍地都是，这也是民风民情。 目前，低层住宅在我国城市住宅的建设中，所占比重较小，在小城镇和*的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中，新的低层住宅因地价、环境等原因，大部分都集中在城乡结合的地区。 3.高层住宅 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，它满足了像我朋友他们那些人想站得高，看得远的心愿。这个庞然大物，由于形状不同，被美其名曰为塔式、板式和墙式、蝶式。又由于内部空间组合的方式不同，可分为单元式和走廊式。 高层住宅因为高，所以电梯成了必配的硬件。于是，在眼界开阔的基础上，它又多了一个优点，就是只要不停电，就不用爬楼梯。对于*和开发商来说，高层住   宅可以节约土地，增加住房和居住人口。同一面积的土地如果采用高层住宅，将住宅向高空发展，就可以实现较高的容积率，换句话说，就是可以多住几户人家。在   对于目前建设用地紧张、寸土寸金的一线城市，像北京、上海来说，实在是一种最适宜的建筑方式。 当然了，高层住宅也有一些不足之处：住在这样的楼房里，大家不说做到老*不相往来，至少邻里之间的交流可是惜话如金了。再有，由于配置电梯、水泵，维持设备的正常运转，物业费和维修费自然就高了，公摊面积也不小。加上高层住宅连片建筑，追求低碳生活自然就难点儿了。 不过，从目前房地产市场上看，很多高层住宅*，在设计方面都各显其能，有了一些独特的设计，使高层住宅的舒适度大幅度提高。

　　普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从*把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。 商品房*中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：    (一)居住用地七十年;    (二)工业用地五十年;    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;    (四)商业、旅游、*用地四十年;    (五)综合或者其他用地五十年。

　　杭州房屋契税怎么算的：1、从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%；2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%；3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%；4、90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收搜索。你可以对照上述政策，来确定你所购买的商品房缴契税是多少。。希望我的回答能帮到您

　　第一产权使用年限是吧一样的，住宅是70年，商业是40年的哈，水电气的话住宅是民用的，商业是按商业收费的哈，买商业用房还要注意房子是不是可以通气，有些商业用房是不通气的哈。

　　普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。

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