，风靡楼市。那同为第四代住宅，楼盘与楼盘之间如何差异化演绎？第四代住宅的开发者又如何精准传递产品核心价值？

　　带着这些疑问，今天启明星楼市盘点了南京楼市接下来最值得期待的十大第四代住宅，大家一起来品鉴一下吧！

　　产品规划：拟建7栋住宅，包含4栋24F高层住宅，1栋16F中高层住宅，2栋6+1洋房住宅

　　户型面积：主力户型建面约105-143㎡，洋房楼栋首层户型建面约180㎡、顶层户型建面约190㎡

　　项目亮点：保利在南京第二座也是江北首座现代东方“瑧悦系”作品，江北首个第四代住宅，引江入室，庭院搬上天，首创浮岛花墅生活场景。

　　项目采用奇偶交错式露台设计，露台朝向不同，导致奇数层和偶数层的户型设计各有不同，未来业主的景观视野也各异。

　　建面约105㎡三室两厅两卫户型（奇数层）：高层中间户，主卧与南向露台无缝衔接。

　　建面约115㎡三室两厅两卫户型（奇数层）：高层边户，主卧与南向露台直接相连，露台进深增大。

　　建面约117㎡三室两厅两卫户型（偶数层）：中高层边户，东西向露台与主卧相连，较为私密。

　　建面约143㎡3+1室两厅两卫户型（奇数层）：洋房户型，一梯一户设计，该户型配置约6.4米的挑空墅厅，同时东向露台面积近20㎡。

　　产品规划：6栋总高8-17F洋房以及小高层，容积率仅为1.8，是河西罕见的低密社区

　　项目亮点：河西中罕见低密地块+绿博园旁+第四代住宅+奥体建设“植物系”作品，期待值拉满。

　　产品规划：打造7栋10-24F的住宅，其中，4栋22-24F的高层住宅，3栋10层的洋房产品。

　　户型面积：建面约150、175㎡的高层产品以及建面约220㎡的洋房产品。

　　项目亮点：一户享一露台，户型得房率约100%，露台面积全赠送，目前河西唯一配置洋房的新盘、八恒科技住宅

　　最新动态：目前金陵序位于华采天地和新城市广场的城市展厅已经公开，预计9月公开实景示范区。

　　最新动态：此前项目连夜修改规划，紧急爆改第四代住宅。如今，全新的规划已经出炉。

　　在原户型上，增加挑空和露台设计，实现“户户有露台”，户型得房率增加；新增3栋首层架空，实现所有楼栋首层架空。

　　户型面积：平层户型建面约200、260、280㎡；挑高墅厅建面约270、300㎡；复式户型建面约385㎡

　　项目亮点：墅厅之上先行第四代住宅。不仅有“墅厅大平层”南京首发，更叠加了“空中露台”，为城市发明一种上层生活。

　　据悉，中海江南玖序在墅厅之上爆改第四代住宅，并非简单粗暴地加露台，而是根据楼栋位置、楼间距、视野朝向，6t体育注册结合原本户型布局，进行了差异化设计。

　　1、主卧与次卧配置露台，露台面宽约7.3米，进深约2.7米，露台面积接近20㎡

　　1、露台与主卧和次卧相连。露台面宽约8米左右，进深3米，整体面积约24㎡。

　　2、露台与客厅和次卧相连。露台面宽近10米，进深2.6米，整体面积近27㎡

　　产品规划：地块容积率仅为1.1，限高18米，是该区域近10年来首次推出的住宅用地，拟建30多栋4-5层低密科技洋房

　　户型面积：建面约165、185、230㎡三种标准层户型以及顶底跃建面约200-390㎡（仅供参考，具体以官方公布为准）

　　项目亮点：紫金山脚下主城稀缺低密地块；金基首个第四代住宅，预计打造第四代山景低密洋房。

　　产品规划：项目规划打造28住宅高层、低密多层住宅，包括5栋22-24F高层、3栋9F低密洋房产品，3栋6F叠墅以及17栋4F叠墅，产品类型非常丰富。

　　项目亮点：项目每层皆配置大露台，预计打造第四代住宅。同时其低密别墅产品叠加“四代宅”的产品BUFF，6t体育注册也是江北首次出现的“天花板级尖货”。

　　产品规划：规划打造8栋8-18F的住宅，分别为3栋洋房+5栋小高层，容积率仅为2.1

　　户型面积：建面约97、118㎡的小高层户型以及建面约137、140㎡的洋房户型

　　最新动态：前不久项目对三栋洋房进行规划调整，奇偶错层挑空平台，实现一户一露台，得房率约83.5%，挑台面积最大约16.25㎡。

　　建面约140㎡的洋房户型：（偶数层）主卧与次卧连接露台，露台的进深也随之增大。

　　产品规划：打造6栋小高层住宅包括2栋17F小高层住宅、3栋18F小高层住宅以及1栋16+1F住宅

　　项目亮点：江宁首个第四代住宅，通过错层露台设计，实现一户一露台效果；G17地块的楼面价11498元/㎡，有价格优势

　　项目亮点：要打造第四代住宅，楼层单双错层设置，部分楼层带有超大露台；同时，据开发商介绍放风单价价2字头，可能是目前南京楼市最具性价比的第四代住宅。

　　楼市新周期下，第四代住宅是顺应时代发展趋势的楼市“新物种”，其通过颠覆性的场景演绎，对人们现有的城市生活产生翻天覆地的影响。

　　如，奇偶错层对于居住隐私性的影响以及对外立面美观度的影响；超高的赠送率，是否能让购房者有匹配的获得感；面对极端天气，不能封闭的露台是否有防护措施……

　　聚焦南京楼市，也希望随着越来越多的开发者入局，在实践中不断迭代进化，让第四代住宅的核心居住价值完美落地，为城市居民勾勒全新生活场景。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　日本37万平方公里，年产661万吨大米，云南面积38.32万，年产多少

　　高温回归，上海多条马路却排起长队！警察也来维持秩序…市民直呼：喜欢这样的排队

　　为讨好美国和日本，叫嚣中国该解除核武的时殷弘，后来怎样了？

　　半年收145万！一贪腐副队长收钱后想退出遭商人要挟，痛哭：金额越来越高，我害怕

　　氰化物在入口几秒内，还没有进入胃，最多口腔附近的细胞死了，为什么整个人会立死?

　　国际支付市场中，欧元涨至37.79%，美元降到38.85%，人民币呢？

　　疑似iPhone 16 配置价格曝光：国行版起售价5999元 网友评“很库克”

　　住在南京，买房路上“启明星”。专注地产一线年的知名媒体大V，为您实探有态度的楼市情报和生活资讯。

　　AMD 证实次世代掌机芯片 Z2 Extreme 将于 2025 年初发布