商品房和普通住宅的区别如下： 1、土地性质不同、2、使用年限不同、3、产权到期后能否延续的规定不同、4、生活费用不同、6t体育网址5、能否落户不同。

　　商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。

　　而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，-般面积在144平方米以下的住宅，才能成为普通住宅。面积达到144平方米以上的，-般称之为豪宅。

　　商品住宅项目的使用成本比住宅类高，商品住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于普通住宅