1、两者的概念是有所不同，普通住宅就是用来居住的一个房子，而且建筑面积正常都是在144平方米以下，而商品房是指在市场上出售的房子。2、两者的分类是不同，普通住宅是有新房和二手房，商品房有商住房，非普通住宅。3、两者的面积也是有所差别，普通住宅的面积都是低于144平方，而商品房面积都是比较大，没有一个具体的数字。4、两者的使用年限也是有所不同，普通住的一般是70年，商品房有40年，有50年。普通住宅70年产权到期之后是可以自动续期的，根据相关的规定来看非住宅建设用地在使用全期限以内，假如到期后要续期的话，6t体育网址那么通常是可以进行办理的。在70年产权到期之后，如果想要继续拥有土地使用权，那么就需要去缴纳一部分的土地出让金。如果在70年之后房子的质量出现了问题，已经严重影响到了正常居住，那么到时候这种房子也是要依法进行拆除的，不过在拆除的时候能够拿到一部分的补偿。商品房住宅到期之后，可以选择续期，也就是说可以直接到土地部门去申请土地使用权的续期手续，只要按照规定缴纳一定的土地出让金，然后重新签订合约即可。假如说房子的产权年限是70年，那么在续期之后，用户是可以继续享受该土地的使用权的。以上就是关于普通住宅与商品房住宅有什么区别问题的内容，如果是普通居住宅，那么这种房子就是在居住用地上建造起来的，只能够用于居住。但是商品住宅不仅可以用于居住，同时也可以用做商业用途。