深圳二手房都卖到万元内了？ 总价29万还可以买龙华？ 2.9万/㎡买福田住宅……

　　从贝壳找房平台查到的数据，东莞凤岗二手房小区均价在2万左右。 就算是大亚湾靠近深圳的小区，均价也在1万以上。

　　看似价格便宜，但要忍受以下缺点： 该楼盘位于部分朝向厦深高铁，以及外环高速，有噪音影响； 其次是配套不足，周边没有大型商场； 出行不便，周边一公里内无地铁规划，只能驾车或公交车。

　　熟悉坪山的中介小曾说，“这个房源属于双拼房，两本证分别是78.36m²＋40.5m²，合计118.86m²。对外显示114万的是78.36m²，另一套40.5m²是83万，实际成交价197万，不算上交易费用，折合单价1.65万/m²。”

　　如果对比前几年成交价，就会发现，该楼盘不管是当下还是在楼市行情火热的2021年，价格都在2万左右，变化并不大。

　　小曾表示，该业主报价只预留了一点的议价空间，最后的成交价比刚开始挂牌价少了7万。

　　贝壳找房平台显示，丹梓龙庭在6月份还有一套显示成交单价1.1万/m²的房源，但实际成交价是110万，折合单价1.58万/m²。

　　去年位于龙岗的卓宏高尔夫雅苑，也出现1.15万/m²的成交记录，6t体育下载而同期成交房源价格都在4-5万区间；

　　还有梅林关的万科金域华府，小区成交均价普遍在6-7万，却出现了7163元/㎡的记录。

　　虽然没能捡到大漏，但深圳各区都有单价2万左右的二手房住宅，个别房源甚至低至1.2万/m²。

　　但这些房源，无外乎是楼龄老旧、6t体育下载商住混合，6t体育下载周边环境一般，配套不足，居住体验无从谈起。要么是土地性质原因，贷款年限短，甚至需要全款购买。

　　@贝壳研究院 数据显示，过去一年，每月的议价空间明显呈现上涨的趋势，高议价空间的占比有显著提升。

　　这份报告是基于成交房源在出售前的最后一次挂牌价与最终成交价之间的差额来计算议价空间的。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼